10月30日晚間，京基智農(nóng)（000048）發(fā)布第三季度報(bào)告。2022 年前三季度，京基智農(nóng)不斷落實(shí)發(fā)展戰(zhàn)略，穩(wěn)步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化，經(jīng)營(yíng)成果逐步兌現(xiàn)。 財(cái)報(bào)顯示，第三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.91億元，同比增長(zhǎng)255.03%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.38億元，同比增長(zhǎng)221.69%。相較公司二季度單季營(yíng)業(yè)收入6.34億元，公司第三季度營(yíng)業(yè)收入環(huán)比增長(zhǎng)72.08%，凈利潤(rùn)則環(huán)比增長(zhǎng)428.57%。

養(yǎng)殖成績(jī)提升成本降，后期豬價(jià)向好促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

受益于Q3豬價(jià)持續(xù)高位，京基智農(nóng)整體業(yè)績(jī)大幅改善。2022年前三季度，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.86億元，其中生豬銷(xiāo)售收入14.62億元，扣非后凈利潤(rùn)6,375.55萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

值得關(guān)注的是，業(yè)內(nèi)多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，四季度豬價(jià)或維持強(qiáng)勢(shì)。首先，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以及農(nóng)業(yè)農(nóng)村部數(shù)據(jù)，21年7月~22年4月，能繁母豬產(chǎn)能整體維持去化趨勢(shì)，對(duì)應(yīng)春節(jié)前生豬供給或穩(wěn)中有降；其次，根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)調(diào)研顯示，二次育肥占比預(yù)計(jì)在5%左右，春節(jié)前生豬供給將很難出現(xiàn)顯著增加；此外，四季度為傳統(tǒng)的豬肉消費(fèi)旺季，消費(fèi)端有望出現(xiàn)旺季回升。

展望后市，Q4豬價(jià)或?qū)⒊掷m(xù)處于23元/kg 以上的高位，在行業(yè)高景氣度延續(xù)下，京基智農(nóng)全年業(yè)績(jī)兌現(xiàn)確定性高。京基智農(nóng)1—9月共銷(xiāo)售生豬89.30萬(wàn)頭，累計(jì)銷(xiāo)售收入14.62億元。按照公司前期制定的全年出欄計(jì)劃，預(yù)計(jì)2022年可實(shí)現(xiàn)出欄超100萬(wàn)頭，2023年出欄超200萬(wàn)頭，出欄持續(xù)提升將不斷增厚公司營(yíng)收。

養(yǎng)殖成績(jī)穩(wěn)步提升，成本優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯。成本方面，京基智農(nóng)全面推進(jìn)配套飼料廠建設(shè)，把控原材料供應(yīng)端，持續(xù)推進(jìn)降本增效工作。目前京基智農(nóng)旗下徐聞、高州、賀州、文昌配套飼料廠已投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，自有飼料廠的推進(jìn)將進(jìn)一步助力公司養(yǎng)殖業(yè)務(wù)提質(zhì)增效，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收規(guī)模和盈利能力的穩(wěn)步提升。

作為深耕深圳市場(chǎng)的本地企業(yè)，京基智農(nóng)在實(shí)現(xiàn)自身企業(yè)價(jià)值的同時(shí)，也積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，保大灣區(qū)“肉籃子”民生供給。三四季度，面對(duì)學(xué)校開(kāi)學(xué)、節(jié)假日來(lái)臨背景下豬肉供不應(yīng)求，公司加大出欄量，充分利用產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)勢(shì)，從分布在廣東茂名高州、湛江徐聞等地的各大養(yǎng)殖基地有序調(diào)運(yùn)生豬，持續(xù)向廣東市場(chǎng)供應(yīng)商品豬，保供穩(wěn)價(jià)惠民生。

穩(wěn)地產(chǎn)政策陸續(xù)出臺(tái)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)步去化增厚營(yíng)收

二十大報(bào)告指出：“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。”穩(wěn)地產(chǎn)政策逐步出臺(tái)，疊加貨幣政策持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。在此基調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，各大房企將進(jìn)一步受益。

公開(kāi)資料顯示，房地產(chǎn)業(yè)是京基智農(nóng)的戰(zhàn)略支持型業(yè)務(wù)，公司以自行或與第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)合作等形式對(duì)既有的存量土地開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，存量地產(chǎn)項(xiàng)目主要為山海御園及山海公館項(xiàng)目。據(jù)了解，山海御園項(xiàng)目自2021年7月開(kāi)盤(pán)預(yù)售，總體量約110億貨值，山海公館項(xiàng)目已按既定計(jì)劃于2022年6月中旬開(kāi)盤(pán)預(yù)售，體量約40億貨值。

今年以來(lái)，京基智農(nóng)把握契機(jī)，全力推進(jìn)去化、交付、對(duì)接政策支持等核心工作，取得積極成效，房地產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)向好，營(yíng)收結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。

此前有投資者問(wèn)及“房地產(chǎn)項(xiàng)目將在何時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)收入”，京基智農(nóng)回應(yīng)稱，公司山海御園項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2022年四季度陸續(xù)進(jìn)行入伙交付并確認(rèn)相應(yīng)收入，山海公館項(xiàng)目入伙交付時(shí)間則預(yù)計(jì)在2023年下半年，具體交付及收入結(jié)轉(zhuǎn)情況受工程進(jìn)度及銷(xiāo)售情況影響?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著四季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步確認(rèn)收入，將進(jìn)一步促進(jìn)公司全年業(yè)績(jī)向好。

展望未來(lái)，不斷落實(shí)發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)管理效率和水平的京基智農(nóng)，隨著主業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展不斷深化，產(chǎn)能的逐步釋放，布局生豬養(yǎng)豬將大有可為。與此同時(shí)，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)步去化下，現(xiàn)金流情況和盈利情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，將促進(jìn)公司產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化升級(jí)，早日開(kāi)啟高質(zhì)量發(fā)展新篇章。