1月15日，京基智農(nóng)(000048.SZ)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤7.5億元-8億元，同比增長(zhǎng)92.63%-105.48%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤8.6億元-9.1億元，同比增長(zhǎng)153.57%-168.32%。

京基智農(nóng)表示，上一年度的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要得益于部分房地產(chǎn)項(xiàng)目集中交付和生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)超預(yù)期發(fā)展。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)交付確收，現(xiàn)金流情況和盈利情況持續(xù)好轉(zhuǎn)

房地產(chǎn)業(yè)是京基智農(nóng)的戰(zhàn)略支持型業(yè)務(wù)，2022年京基智農(nóng)全力推進(jìn)去化、交付、對(duì)接政策支持等核心工作，在行業(yè)“以穩(wěn)為主”的宏觀主基調(diào)下取得積極成效。業(yè)績(jī)預(yù)告指出，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目山海御園部分樓棟集中交付確認(rèn)銷售收入，較上年同期結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入有所增長(zhǎng)。

具體來看，京基智農(nóng)山海御園項(xiàng)目已如期于2022年12月底至2023年1月初期間進(jìn)行了分批次集中交付。此外，公司預(yù)計(jì)山海公館項(xiàng)目將于2023年下半年進(jìn)行集中交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。

隨著京基智農(nóng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)步去化并逐步確認(rèn)收入，將推動(dòng)公司現(xiàn)金流和盈利情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，在促進(jìn)業(yè)績(jī)向好的同時(shí)，進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)其產(chǎn)業(yè)布局。

產(chǎn)能布局快速兌現(xiàn)，生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)盈利

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外，京基智農(nóng)近些年大力發(fā)展生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)也實(shí)現(xiàn)超預(yù)期增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，公司生豬出欄量實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，在布局生豬業(yè)務(wù)的第三年實(shí)現(xiàn)了超百萬頭的跨越式發(fā)展，同時(shí)受益于生產(chǎn)成本穩(wěn)步下降及生豬銷售均價(jià)提升，生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)盈利。

近年來，京基智農(nóng)定位服務(wù)粵港澳大灣區(qū)，在廣東及周邊地區(qū)廣泛建設(shè)規(guī)?；瘶欠可i養(yǎng)殖項(xiàng)目，旗下在建及建成產(chǎn)能合計(jì)約為220萬頭，2022年、2023年生豬出欄規(guī)劃分別約為100萬頭、200萬頭。

目前京基智農(nóng)的產(chǎn)能布局正在快速兌現(xiàn)，2022年公司累計(jì)銷售生豬126.44萬頭（其中仔豬25.67萬頭）。其中，徐聞、高州、文昌及賀州項(xiàng)目生豬銷售數(shù)量分別為51.40萬頭、40.58萬頭、28.67萬頭、5.79萬頭。

成本方面，2022年12月公司育肥豬平均生產(chǎn)成本為16.84元/kg，較2021年的17.7元/kg顯著下降。公司在最近一次調(diào)研中表示，未來隨著公司產(chǎn)能利用率及項(xiàng)目管理水平的進(jìn)一步提升、自供種體系的搭建及項(xiàng)目配建飼料廠的投產(chǎn)，生產(chǎn)成本還有較大下降空間。

值得一提的是，生豬市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，是目前國內(nèi)生豬養(yǎng)殖企業(yè)均面臨的周期性難題。對(duì)此，公司也曾指出，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為公司的戰(zhàn)略支持業(yè)務(wù)，在一定期間內(nèi)可為生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)提供持續(xù)的資金支持，抵御生豬價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。未來公司將繼續(xù)以成本控制為重點(diǎn)，致力于降低養(yǎng)殖成本，以應(yīng)對(duì)豬周期的變化。

展望未來，京基智農(nóng)出欄增長(zhǎng)較快、存在銷價(jià)優(yōu)勢(shì)且擁有底部資金儲(chǔ)備，隨著公司進(jìn)一步加強(qiáng)管理，生豬養(yǎng)殖業(yè)大有可為。